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Après une période morose, les marchés reprennent de la vigueur avec des indicateurs au vert. Les taux d’intérêt baissent progressivement, atteignant en moyenne 3,62 % sur 20 ans (source : Crédit Logement/CSA). La Banque Centrale Européenne (BCE) pourrait annoncer une nouvelle baisse de son taux directeur le 12 septembre, influençant positivement les prêts aux particuliers. Sauf événement économique majeur, les taux devraient avoisiner les 3 % en fin d’année, soit un point de moins qu’en décembre dernier (4,30 %), annonçant une dynamique prometteuse.
Les conditions de crédit s’améliorent avec l’assouplissement des normes HCSF (Haut crédit à la stabilité financière). La concurrence entre établissements financiers pour conquérir de nouveaux clients renforce cette tendance, faisant du crédit immobilier un produit attractif. De plus, les prix des logements anciens diminuent lentement (-2 à -4 % en moyenne) et particulièrement à Paris (-7 % sur un an), améliorant le pouvoir d’achat immobilier grâce à la baisse combinée des taux et des prix.
Plusieurs enquêtes montrent une forte reprise des intentions d’achat et une augmentation des marges de négociation, menant à une hausse des compromis signés. Malgré un contexte politique incertain, les fondamentaux d’une reprise sont là : la demande en logements est forte, le marché immobilier est lisible et des opportunités se présentent. La sortie de crise de ce marché qui s’était complétement grippé semble proche.
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